ENGINEERING

studiogiancani

• Home
• Primo piano
• Servizi
• Case in vendita
• Modulistica
• Link
• Contattaci

Studio Giancani
389 4339801

Speciale non dichiarati

Se sei possessore di un fabbricato non dichiarato in catasto, mettilo in regola adesso! E' il momento giusto per farlo.

La normativa prevista nella finanziaria 2007 e finalizzata al completo censimento dei fabbricati, stabiliva che l'Agenzia del Territorio, anche sulla base delle informazioni fornite dall'Agenzia per le erogazioni in agricoltura (AGEA), doveva procedere all'individuazione dei fabbricati non dichiarati in Catasto richiedendo "ai titolari di diritti reali la presentazione degli atti di aggiornamento catastale redatti ai sensi del regolamento di cui al decreto del Ministro delle finanze 19 aprile 1994, n. 701".

La suddetta normativa prevedeva, in particolare, che l'Agenzia pubblicasse nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica Italiana, un comunicato con l'elenco dei Comuni nei quali è stata accertata la presenza di fabbricati o di ampliamenti di costruzioni che non risultano dichiarati in catasto.
Tale attività massiva svolta dall’Agenzia del territorio si è conclusa con la conferenza stampa del Direttore della stessa Agenzia tenutasi a Roma lo scorso 16 dicembre 2009, dove sono stati resi pubblici i risultati dell’attività stessa: più di 2 milioni di fabbricati non dichiarati identificati su tutto il territorio nazionale.

Si specifica che l'identificazione dei fabbricati è avvenuta attraverso un'attività di foto-identificazione da immagini territoriali, condotta in collaborazione con AGEA, e successivi processi "automatici" di incrocio con le banche-dati catastali.
Detti risultati derivano da elaborazioni massive spesso affidate a calcolatori, softwarte e algoritmi che, se pur affidabili, presentano in qualche modo dei limiti. Infatti è utile sottolineare che è molto probabile che si presentino delle incoerenze nei risultati delle verifiche, con inclusione, in qualche caso, di immobili già censiti in catasto.
Tali incoerenze vanno comunque segnalate all’Ufficio provinciale dell’Agenzia del Territorio competente per i fini di cui diremo in seguito.
Le liste delle particelle di terreno sulle quali risultano fabbricati non dichiarati in catasto sono pubblici e liberamente consultabili:

Cosa occorre per effettuare la ricerca dei fabbricati non dichiarati?
Per consultare le liste delle particelle sulle quali risultano fabbricati non dichiarati attraverso il sito ufficiale dell’Agenzia del Territorio è necessario accedere all'apposita pagina per la ricerca e indicare:

Una volta impostata e avviata la ricerca si ottiene l'elenco di tutte le particelle del comune che rientrano nella situazione indicata.
E' possibile limitare il numero dei risultati della ricerca indicando anche i dati censuari quali foglio, sezione, numero di particella e denominatore (dati non obbligatori da fornire).

Cosa devono fare i possessori di fabbricati non dichiarati?
I soggetti titolari di diritti reali sulle particelle iscritte al Catasto terreni presenti nelle liste pubblicate devono provvedere a dichiarare i fabbricati presenti su esse al Catasto Edilizio Urbano entro sette mesi dalla data di pubblicazione del comunicato nella G.U. riportata in corrispondenza della particella interessata.
Si precisa, infatti, che a seguito di cambiamenti nello stato di terreni, avvenuti per edificazione di una stabile costruzione da considerarsi immobile urbano i possessori dell'immobile hanno l'obbligo di presentare denuncia di edificazione di nuova costruzione urbana in catasto. La denuncia deve essere predisposta a firma di un tecnico abilitato alla redazione degli elaborati tecnici occorrenti.

Il mancato adempimento
Qualora i soggetti interessati non presentino le dichiarazioni al catasto edilizio urbano entro la scadenza prevista, gli Uffici Provinciali dell'Agenzia del Territorio provvedono, in surroga del soggetto obbligato inadempiente e con oneri a carico dello stesso, all'accatastamento attraverso la predisposizione delle dichiarazioni redatte ai sensi del regolamento di cui al decreto del Ministro delle Finanze 19 aprile 1994, n. 701 e a notificare i relativi esiti .

Vantaggi dell'adempimento
Mettersi in regola spontaneamente conviene. Si evita, infatti, la maggiorazioni dei costi per l'inasprimento delle sanzioni dovute all'attività di regolarizzazione d'ufficio da parte dell'Agenzia, inoltre, la predisposizione dell’atto di aggiornamento al catasto dei fabbricati può essere affidata al proprio tecnico di fiducia ottenendo sicuramente un trattamento economico più conveniente rispetto alle tariffe applicate dall’agenzia del territorio in caso di accatastamento d’ufficio.

Particolari situazioni che non comportano adempimenti di parte
I soggetti titolari di diritti reali sui terreni nei quali risultano presenti fabbricati o ampliamenti di costruzioni non dichiarati in Catasto non sono tenuti ad alcun adempimento nei casi in cui:

In questi casi è, comunque, opportuno inviare una specifica segnalazione, che può essere compilata secondo il modello scaricabile, all'Ufficio provinciale competente dell'Agenzia del Territorio (anche attraverso il servizio postale). Il "modello di segnalazione anomalie" è disponibile altresì presso l'Ufficio Provinciale competente dell'Agenzia del Territorio e presso il comune di competenza.
Gli indirizzi completi degli Uffici Provinciali sono disponibili sul sito internet dell'Agenzia del Territorio. Con lo stesso modello possono essere fornite eventuali ulteriori informazioni utili all'attività degli Uffici.

Elenco dei comunicati dell'Agenzia del Territorio pubblicati sulla G.U.R.I.:
• Comunicato Gazzetta Ufficiale della Repubblica Italiana del 10 agosto 2007 - Elenco comuni
• Comunicato Gazzetta Ufficiale della Repubblica Italiana del 26 ottobre 2007 - Elenco comuni
• Comunicato Gazzetta Ufficiale della Repubblica Italiana del 7 dicembre2007 - Elenco comuni
• Comunicato Gazzetta Ufficiale della Repubblica Italiana del 28 dicembre 2007 - Elenco comuni
• Rettifica dell'elenco pubblicato nella Gazzetta Ufficiale del 28 dicembre 2007 - Rettifica
• Comunicato Gazzetta Ufficiale della Repubblica Italiana del 30 dicembre 2008 - Elenco comuni
• Comunicato Gazzetta Ufficiale della Repubblica Italiana del 15 dicembre 2009 - Elenco comuni.

Comune di Ribera (AG)
"Elenco particelle sulle quali sono state identificati fabbricati non dichiarati"
Scarica elenco

Chiama studiogiancani
(+39) 389 4339801